Fin des exonérations fiscales pour les retraités étrangers au Portugal : Impact sur l’immobilier et les expatriés

Le Portugal a longtemps été une destination prisée par les retraités étrangers en raison de ses avantages fiscaux attrayants. Cependant, le gouvernement socialiste portugais a récemment pris une décision majeure qui changera la donne pour les retraités étrangers.

À partir de 2024, le pays mettra fin à l’exonération fiscale accordée aux retraités étrangers, une mesure en place depuis 2009. Cette décision vise à atténuer la crise immobilière et à réduire la flambée des prix de l’immobilier qui a été en grande partie attribuée à cette exonération fiscale.

L’exonération fiscale pour les retraités étrangers

L’exonération fiscale pour les étrangers vivant au moins la moitié de l’année au Portugal a été instaurée en 2009 dans le but d’attirer des capitaux étrangers dans un pays alors touché par la crise de la dette. Pendant une décennie, cette exonération a été totale, mais depuis 2020, les nouveaux arrivants pouvaient bénéficier d’un taux d’imposition réduit de 10 %. Cette mesure a été simplifiée en 2012, et elle a bénéficié principalement à environ 10 000 personnes, majoritairement des retraités français, britanniques et italiens, qui ont choisi de s’installer principalement dans la région de Lisbonne et l’Algarve, contribuant ainsi à stimuler le marché immobilier.

Impact sur l’immobilier

Au fil des années, cette exonération fiscale, aux côtés d’autres initiatives telles que les « visas dorés » pour les investisseurs étrangers et les régimes fiscaux pour les « nomades numériques » a été citée comme un facteur majeur de l’augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier au Portugal. De 2012 à 2021, le coût du logement a augmenté de 78 % au Portugal, comparé à 35 % dans l’ensemble de l’Union européenne, selon une étude de la Fondation portugaise Francisco Manuel dos Santos. Au deuxième trimestre de 2023, le loyer médian a encore grimpé de 11 % en glissement annuel, selon des données officielles.

Réaction du gouvernement portugais

Face à cette crise immobilière croissante et aux manifestations de mécontentement de la population, le gouvernement portugais a pris des mesures drastiques. En plus de mettre fin aux exonérations fiscales pour les retraités étrangers, le gouvernement a également annoncé la fin des « visas dorés » et la mise en place de règles strictes sur la location d’appartements vacants depuis plus de deux ans dans les régions densément peuplées. De plus, afin de soutenir près d’un million de familles, le gouvernement a récemment décidé de permettre aux emprunteurs de bénéficier d’un taux réduit pendant deux ans.

Le Portugal, autrefois un paradis fiscal pour de nombreux retraités étrangers, change de cap en mettant fin aux exonérations fiscales pour cette catégorie de la population. Cette décision vise à résoudre la crise immobilière et à freiner la hausse des prix de l’immobilier qui a été alimentée en partie par ces avantages fiscaux. Pour les retraités étrangers qui envisagent de s’expatrier, il est crucial de prendre en compte ces changements dans leur planification financière et d’expatriation.