Le rachat de crédit immobilier est la plus large et la plus performante des catégories de rachat de crédit.
En raison de la garantie financière exigée, le rachat de prêt immobilier comporte de très appréciables avantages :
- un montant important déterminé en fonction de la valeur du gage et pouvant atteindre jusqu’à 90% de celle-ci.
- une durée d’amortissement très longue pouvant atteindre jusqu’à 30 ans.
- Un taux d’intérêt issu du marché du crédit immobilier.
- La protection légale du crédit immobilier.
- Des critères d’acceptation plus souples et, en particulier, des possibilités de trésorerie plus importantes.
En effet, le prêteur prend en compte deux éléments fondamentaux pour apprécier le risque qu’il prend :
- la garantie financière, hypothèque conventionnelle ou caution mutuelle, couvre de manière importante sinon totale le risque de défaillance de l’emprunteur ;
- moins de 9% des propriétaires sont surendettés.
La garantie financière qui, avec l’assurance emprunteur, est une condition fondamentale du rachat de crédit immobilier, est de deux sortes :