Crédit immobilier : changer d’assurance emprunteur est facile en 2018

Dans le domaine du crédit immobilier, une nouvelle réglementation vient de sortir et il est temps pour tous les contribuables et en particulier pour ceux qui souhaitent investir dans ce secteur d’en savoir un peu plus. Il faut en premier lieu savoir que c’est le sénateur Martial Bourquin qui est à l’origine de ce bouleversement. C’était à l’occasion d’un projet de loi visant à ratifier deux ordonnances qu’il a introduit un amendement en rapport direct avec les règles de l’assurance emprunteur pour le crédit immobilier. Ledit amendement a été baptisé  »amendement Bourquin » et le dispositif existant a bénéficié d’un ajout d’une autre strate juridique. Qui peut changer d’assurance emprunteur pour le crédit immobilier? Changer d’assurance de prêt est ouvert à (…) Lire la suite

Crédit immobilier : 60% sont garantis par une caution bancaire

La garantie classique lors d’un crédit immobilier est l’hypothèque que l’emprunteur présente au bailleur, dont la banque. En cas de défaillance du client, la banque ou l’établissement prêteur fait vendre les biens hypothéqués pour se faire rembourser. Actuellement, une caution bancaire peut remplacer ce système d’hypothèque pour réaliser un contrat de crédit immobilier. Le fonctionnement d’un crédit immobilier A titre de rappel, le crédit immobilier est une somme d’argent mise à disposition par un établissement de crédit, une banque entre autre, à l’endroit d’une personne physique qui a un projet d’achat ou de construction de sa résidence ou d’un logement à louer. Cette somme d’argent doit être remboursée durant une période fixée de commun accord entre les deux parties, moyennant (…) Lire la suite

Pourquoi faire appel à un courtier en crédit immobilier ?

Faire appel à un courtier en crédit immobilier

Trouver le bon financement pour son projet immobilier n’est pas toujours facile. Ce ne sont pas les offres de prêts qui ne sont pas assez, c’est l’analyse et la comparaison des offres qui va vous prendre du temps sans compter les procédures qui vont suivre l’obtention du prêt. Beaucoup de personnes se tournent vers un courtier en crédit immobilier pour leur épauler dans cette démarche. Lire la suite

Faut-il renégocier son crédit immobilier ?

Dans la plupart des cas, si quelqu’un veut se faire construire une maison, ou acheter une maison toute faite ou réaliser des travaux de réhabilitation relativement volumineux, il fait recours à un crédit immobilier, qui facilite souvent toutes les transactions et les négociations. En effet, le crédit immobilier est juridiquement soutenu par la loi du 10 janvier 1978 pour que les contrats et le droit du crédit immobilier aux particuliers soient bien encadrés. Par ailleurs, la directive 2014/17/UE du 04 Février 2014 est appliquée depuis le mois de Mars 2016 pour assurer cet encadrement juridique du crédit immobilier. Comment fonctionne le crédit immobilier A noter que le montant et la durée de remboursement du crédit immobilier sont fonction du montant (…) Lire la suite

Les taux d’emprunt pour les prêts immobiliers sont en hausse progressive

A titre de rappel, le crédit immobilier, appelé autrement prêt immobilier, s’effectue dans le cas d’un projet de financement d’un bien immobilier, et ce, pour une acquisition ou pour une construction, sinon des travaux de grande restauration d’un bien immobilier. La loi qui encadre le crédit immobilier en cas de contrat ou de pratiques publicitaires date du 10/01/1978. La gestion des crédits immobiliers par la banque suit la directive 2014/17/UE en date du 04/02/2014. Une amélioration a été enregistrée au mois de Mars 2016, mais plus tard le secteur a perçu un taux en hausse.  Gestion des taux de crédit  par la banque Logiquement et techniquement, le taux de crédit est fonction du nombre des mensualités et du montant du (…) Lire la suite

Crédit immobilier : conseils pour la renégociation

Si on projette la renégociation de son prêt en crédit immobilier, il est important de bien jauger si l’opération est pertinente. Celle-ci l’est notamment sur les crédits de moins de 5 ans car le plus gros du remboursement des intérêts se fait en début de prêt. Un rachat à ce moment-là présentera par conséquent un intérêt notable concernant la totalité du crédit immobilier. Les autres crédits supérieurs à 4%, peuvent aussi faire l’objet d’une renégociation s’ils ont été souscrits sur de longues durées et par ce rachat, on peut espérer gagner un taux à 1% sur 7 années. Conseils pour renégocier un crédit immobilier Le premier réflexe à avoir est de se renseigner sur plusieurs banques, et ne pas se (…) Lire la suite

Investissement locatif: Dispositif Bouvard

Les investisseurs immobiliers se font rares compte tenu du fait que les charges fiscales sont de plus en plus importantes, alors que la gestion de la location est quand à elle de plus en plus précaire. De plus, il manque des structures adaptées au type résidences de services. C’est-à-dire celles qui sont censés accueillir des touristes, des personnes âgées, ou encore des étudiants. Afin de pallier à ces inconvénients et de relancer la construction, le gouvernement a décidé de créer différents dispositifs dont fait partie la loi Bouvard. Loi Bouvard Créée par Michel Bouvard en 2009, la loi Bouvard est censée apporter des avantages fiscaux aux investisseurs potentiels sur le marché particulier que représentent les différentes catégories de résidences de (…) Lire la suite

Investissement locatif : Dispositif Censi-Bouvard

On remarque que beaucoup de Français s’engagent actuellement dans des investissements locatifs depuis l’apparition de certaines dispositions prises par le gouvernement, notamment la création de nouvelles lois donnant aux locataires ainsi qu’aux propriétaires la perspective de bénéficier certains avantages. Il est en effet plus facile de louer un appartement vide plutôt que meublé du fait que les personnes aiment généralement avoir leurs propres meubles, mais il y a également le fait que louer meublé leur revient plus cher. Cependant, pour encourager les investisseurs locatifs à louer meublé, le gouvernement a mis en place la loi Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard La loi Censi-Bouvard a été créée en 2009. L’idée de mettre en oeuvre cette loi vient d’un député appelé Yves Censi (…) Lire la suite

Défiscalisation immobilière

Pour bien comprendre ce qu’est la défiscalisation immobilière, voyons tout d’abord ce qu’est la défiscalisation en elle-même. Si on applique l’étymologie de ce terme, on peut trouver le mot « fiscalité ». Il s’agit tout simplement d’investir afin d’avoir moins d’impôts ou de taxes à payer. La défiscalisation immobilière c’est pour soutenir ceux qui n’ont pas de logement fixe notamment en France. De nombreuses dispositions et de lois ont été mises en place afin d’aider ceux qui n’ont pas de logement, mais également afin d’alléger les impôts de ceux qui ont investit. Les possibilités de défiscalisation immobilière Les possibilités de défiscalisation immobilière sont assez nombreuses notamment grâce aux nouvelles lois appliquées depuis le début de cette année concernant le logement. La défiscalisation (…) Lire la suite

Crédit immobilier en France : Les taux accusent une baisse record !

Depuis le début de cette année 2016, le crédit immobilier en France est vraiment très intéressant. Il est à un taux relativement bas, ce qui fait que de nombreuses personnes sautent sur cette belle occasion. En réalité, c’est depuis le dernier trimestre de l’année dernière que le crédit immobilier en France a vu son taux baisser. Concrètement, le taux du crédit immobilier a baissé de 20 centimes et cette situation aide énormément ceux qui ont fait des emprunts pour des projets immobiliers. Une aubaine pour les acquéreurs Les acquéreurs sont réellement heureux de cette occasion, ils profitent en effet de cette réduction pour emprunter un crédit immobilier pour certains et pour d’autres pour investir et faire peut-être d’autres projets. En (…) Lire la suite

Les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse

Depuis quelques années, les taux de crédits immobiliers ne cessent de baisser, mais le mois de juillet dernier ils commencent à augmenter. Evidemment que la hausse est modeste mais c’est déjà un bon début. Les taux de crédits immobiliers modestement en hausse Le mois de juillet dernier, on constate que les taux de crédits immobiliers étaient en hausse. Et cette tendance continuerait à s’améliorer dans les mois à venir même si ce serait « lente et modérée ». Une étude Crédit Logement/CSA publiée mardi indiquait que les taux d’intérêt des crédits immobiliers que les banques autorisent aux particuliers commencent à monter le mois de juillet après quelques années de baisse. Dans les secteurs concurrentiels, les taux de prêts se sont établis en (…) Lire la suite

La baisse de l’immobilier se poursuit en France

La baisse des prix de l’immobilier à Paris se poursuit en ce début d’été, avec une baisse de 1,2% depuis janvier 2015 et même de -3,5% si’ l’on compare la période de juin 2014 à juin 2015. Alors que tous les professionnels de l’immobilier (réseaux d’agences immobilière principalement) , ne savent plus comment dire que tout va bien, visiblement les prix continuent de baisser en région parisienne avec une baisse globale de 3% sur 1 an dans cette région très tendue. Alors on nous dit que les demandes augmentent, que la durée moyenne et pour trouver et acheter un bien diminue, oui enfin nous partons de très loin et des petites fausse bonnes nouvelles comme ça pourront être égrenées encore (…) Lire la suite

La profession de courtier en crédit immobilier

Le métier de courtier, bien que très largement connu parmi les professionnels du secteur, l’est beaucoup moins au niveau des particuliers. Pourquoi confier sa recherche de financement à un courtier en crédit ? Confier sa recherche de financement à un courtier peut apporter plusieurs avantages. On citera parmi les plus connu : Le Meilleur Credit, cafpi, meilleurtaux… D’ailleurs, on aura tendance à passer par un courtier si le temps nous fait défaut, nos connaissances ne sont pas suffisantes, si le langage bancaire ressemble davantage à du chinois qu’à du français ou bien si nos compétences en négociations ne sont pas notre point fort. Parvenir à se sortir de ce dédale kafkaïen, relève souvent du parcours du combattant. Bien entendu, tout comme (…) Lire la suite

Immobilier : quel montant emprunter ?

Le calcul semble vite fait, il est plus intéressant de rembourser un emprunt pour l’achat d’un bien immobilier, plutôt que de débourser en perte sèche un loyer pour un logement équivalent. Dans le premier cas, chaque mois l’on se constitue une épargne, voire une future source de revenu, dans le second, on se contente de payer des charges en simple compensation d’un service de location. Il est donc logique que la plupart des français aspirent à devenir propriétaires, par le biais d’un emprunt. La question est alors, sur combien de temps et quel montant emprunter !