Vous avez votre sésame administratif en poche ? Vous pouvez désormais entamer votre recherche du Saint Graal : un logement en Suisse !
Préparez-vous à un véritable parcours du combattant… car se loger en Suisse s’apparente souvent à un défi de taille. Entre marché tendu, loyers exorbitants et dossier de location ultra-compétitifs : les obstacles sont nombreux !
Dans les grandes villes comme Genève ou Zurich, le taux de logements vacants tourne autour de 0,5%. Autrement dit : la demande excède largement l’offre. Résultat : les propriétaires peuvent se permettre d’être extrêmement sélectifs et n’hésitent pas à faire monter les enchères. Il n’est pas rare de voir des dizaines de dossiers déposés pour un même bien !
Côté budget, prévoyez 1500 CHF minimum (1400€) pour un 2 pièces correct. Et jusqu’à 2500 CHF (2300€) pour du neuf ou très récent. Vous l’aurez compris : inutile d’espérer trouver la perle rare à prix cassé en Suisse…
Pour maximiser vos chances, armez-vous de patience et affûtez votre stratégie.
Tout d’abord, commencez vos recherches très en amont – idéalement 6 mois avant votre date d’emménagement souhaitée. Plus vous vous y prendrez tôt, plus vous aurez de choix.
Ensuite, élargissez votre périmètre de recherche. Les locations sont non seulement rares, mais aussi très convoitées dans les hyper-centres. Étendre votre rayon à la proche banlieue vous ouvrira davantage d’options. Veillez toutefois à vérifier que les connexions en transports publics restent pratiques pour vos trajets quotidiens.
Autre conseil : mobilisez votre réseau personnel et professionnel. Vous aurez plus de chances de dénicher une perle rare par cooptation ou « piston » que via les annonces immobilières classiques. Alors n’hésitez pas à faire jouer vos relations !
Enfin, soignez votre dossier de candidature comme jamais : contrat de travail solide, revenus confortables, lettre de motivation personnalisée… Vous devrez mettre toutes les chances de votre côté pour vous démarquer.
Bail locatif
Une fois votre perle rare identifiée, passons aux choses sérieuses : la constitution de votre dossier de candidature locataire.
En Suisse, il est d’usage que le candidat fournisse de nombreux documents pour appuyer sa demande de location, bien plus que dans les pays latins. Outre vos pièces d’identité, vous devrez fournir :
- Votre dernier avis d’imposition
- Vos 3 dernières fiches de paie
- Une attestation de votre employeur confirmant la pérennité de votre contrat
- Des relevés bancaires prouvant vos liquidités
- Une attestation d’absence d’endettement
- Le cas échéant, des garanties de proches (parents, amis) prêts à se porter caution en cas de défaut de paiement.
Une dernière subtilité helvète à connaître : le versement de garanties financières au bailleur, en sus des loyers, est monnaie courante.
On distingue :
- Le dépôt de garantie : il correspond généralement à 3 mois de loyers froids. Il vous sera restitué à la fin du bail si l’appartement est rendu dans le même état qu’à la remise des clés.
- Les garanties bancaires : il s’agit pour le locataire de bloquer sur un compte une somme égale à 6 ou 12 mois de loyers. Ce compte est inaccessible pendant la durée du bail. Là encore, le but est de sécuriser le bailleur sur votre solvabilité.
Soyez aussi extrêmement vigilant sur la rédaction du bail qui engage vos droits et obligations. Faites relire le contrat par un tiers, voire un conseiller juridique. Car il est pratiquement impossible de renégocier quoi que ce soit une fois le document signé !