Le recentrage graduel sur les zones tendues des mesures de soutien dans le neuf (dispositif Pinel et PTZ)
Dispositif Pinel pour l’investissement locatif dans le neuf et PTZ prolongés a priori jusqu’à fin 2021, mais progressivement recentrés sur les zones tendues (majeure partie de l’Ile-de-France, Côte d’Azur, Franco-genevois, la plupart des grandes agglomérations).
Le Pinel est recentré dès 2018 sur les zones tendues (sauf si la demande de permis a été déposée fin 2017), d’où une baisse des ventes investisseurs. Le PTZ est maintenu en zones non tendues en 2018-2019. Mais, dans ces zones, la réduction de 40 à 20% de la part du prêt dans le coût d’acquisition va réduire le nombre d’achats.
Au total, pour les ventes en neuf promoteurs, en 2018-2019, légère baisse des ventes. En 2020, baisse plus nette, -20 000 unités par rapport au niveau de 2017, -15%. Pour les ventes de maisons individuelles (neuf, secteur diffus), baisse des ventes de 12% environ en 2018. En 2020, baisse plus marquée, – 40 000 unités par rapport au niveau de 2017, – 30%.
Le repli des ventes de neuf constaté dans les maisons individuelles en 2018 est en bonne partie dû à l’effet PTZ. De même, la baisse des ventes investisseurs dans le neuf est liée à l’effet recentrage du Pinel.
Source (Etudes économiques du Crédit Agricole) :
http://etudes-economiques.credit-agricole.com/medias/Persp19_022_France_Immobilier_20190211_FR.pdf